Rynek nieruchomości pobija kolejny rekord. W 2020 roku oddano do użytku około 222 tysiące mieszkań. Polacy coraz częściej lokują swój kapitał w nieruchomości, licząc na zyski. Przeczytaj analizę serwisu Domiporta.pl.

Blisko 222 tys. mieszkań oddano do użytkowania w 2020 r. To rekordowy wynik od zmiany ustroju i najlepszy od 1980 r. Tylko w czwartym kwartale oddanych do użytkowania zostało 65 tys. mieszkań. Jak wpłynie to na rynek nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości stało się popularną metodą lokowania kapitału. Jedni widzieli tu bezpieczną i rentowną przystań dla środków wycofywanych z lokat, inni inwestowali pieniądze pożyczone z banku, licząc, że rentowność najmu będzie utrzymywać się powyżej oprocentowania kredytów.

Zgodnie z szacunkami NBP w ostatnich latach poziom popytu inwestycyjnego na rynku pierwotnym sukcesywnie wzrastał – początkowo równolegle ze wzrostem popytu konsumpcyjnego, ale już od 2018 r. inwestorzy zaczęli wypierać z rynku kupujących mieszkania na własne potrzeby. Tak duży popyt inwestycyjny spowodowany był relatywnie wysokimi szacowanymi stopami zwrotu z wynajmu mieszkania w relacji do stóp zwrotu z innych aktywów np. lokat bankowych.

Jeśli przyjmiemy, że połowa mieszkań oddanych do użytkowania w czwartym kwartale 2020 kupiona została inwestycyjnie, to wkrótce ponad 30 tys. nowych mieszkań może trafić na rynek najmu. Te same wartości odniesione do całego roku 2020 oznaczają, że rynek najmu powiększył się o 111 tys. nowych mieszkań. Część z nich już jest wynajęta lub czeka na najemcę, część jest wykańczana, aby wkrótce powiększyć ofertę najmu.

Czytaj całość:
https://next.gazeta.pl/next/7,151003,26765181,rekord-na-rynku-nieruchomosci-tylu-mieszkan-nie-bylo-od-gierka.html